《婚姻法司法解释（shì）（三（sān））》实施刚刚（gāng）“满月”，这（zhè）一新（xīn）司法（fǎ）解释甫一面世便引发诸多热议，有人认为（wéi）其织（zhī）密婚姻家庭法律网，使夫妻权利（lì）义（yì）务更具体；也有人认为该解释更易损害（hài）弱势一方的合法权益。房产（chǎn）纠纷专家、北京市盈（yíng）科（kē）律师事务所高（gāo）级合伙人张仁藏律师就此（cǐ）提（tí）出针（zhēn）对性建议，解读婚姻关系中相对弱势一（yī）方（fāng）应（yīng）如何最大（dà）限度保护自（zì）身合法权益（yì）。
父（fù）母为子女（nǚ）买（mǎi）房
【解释】
按照新解（jiě）释第七条，婚（hūn）后由双方父母出资购买（mǎi）的不（bú）动产（chǎn），产权登记在一（yī）方子女名下（xià）的，可认定为双（shuāng）方按照（zhào）各自父母（mǔ）的出资份额按份（fèn）共有，但当事人另（lìng）有约定的除外。
【建议】
如果是一方父母出资并且登记在该出资父母的子女一方名（míng）下，则（zé）视（shì）为对于（yú）出资父母子女一方的赠与（yǔ）；如果（guǒ）系双（shuāng）方父（fù）母出资，但只登（dēng）记在其中一（yī）方子（zǐ）女的（de）名（míng）下，仍然要按照份（fèn）额确定（dìng）属于夫妻（qī）共有。要提醒（xǐng）的是，在双方父母共同（tóng）出资的情况下（xià），最好（hǎo）登记在双方的名下，以（yǐ）免出现纠纷；如果出资额（é）不等，最好在房产登记（jì）时登记各自的份额（é）。
夫妻一方继承（chéng）财产
【解释】
按（àn）照（zhào）新解释第（dì）十（shí）五条，夫妻（qī）一方作为继承人（rén）依（yī）法可（kě）以继（jì）承的（de）遗产（chǎn），在继承人之间（jiān）尚未实际分割，起（qǐ）诉离婚时另一方（fāng）请求分割的，人民（mín）法（fǎ）院应当（dāng）告知（zhī）当（dāng）事人在（zài）继承人之间实际分割遗（yí）产后（hòu）另行起诉。
【建议（yì）】
婚姻法解释三对于（yú）继承所（suǒ）得（dé）的归属问题，并未（wèi）进行（háng）规定，实际上是（shì）按任何一（yī）方继承的所得，均属于共同所有来对待的。实践中，为了（le）避免父母将本（běn）意（yì）是给予自己子女的（de）财产，变成夫妻共有财产，建议父（fù）母可（kě）以（yǐ）在遗（yí）嘱（zhǔ）中明确该（gāi）遗产（包括房（fáng）产）是给自（zì）己（jǐ）子（zǐ）女的，而不（bú）能转（zhuǎn）化（huà）为夫妻共（gòng）有财（cái）产。
此（cǐ）外，张仁藏律师（shī）特别提醒，夫妻双方尤其是处于相对弱势的一方对婚姻关系中的财产处（chù）理（lǐ），要把握以（yǐ）下几点：一（yī）是协议优（yōu）先，从本司法解释（shì）可以看出，当（dāng）事人的协（xié）议优先适用，只有在没有协议（yì）或协议不成的情形下，才适用（yòng）该司法解（jiě）释的规定，因此（cǐ）夫妻（qī）双（shuāng）方对财产归属问题应尽量（liàng）落实（shí）到协（xié）议（yì）上；其次，对于（yú）房产这样特殊的财产，一定要（yào）办理（lǐ）过（guò）户登记手（shǒu）续，协议内容（róng）要落实到登记上。
一方擅（shàn）自转让房屋
【解释】
按照新解释（shì）第十一条（tiáo），一（yī）方未经另一方同（tóng）意出（chū）售夫妻共同共有房屋，第三（sān）人（rén）善意购买，另（lìng）一方主张（zhāng）追回（huí）该（gāi）房屋的，法院不予（yǔ）支（zhī）持。夫妻一（yī）方擅自处分共同共有（yǒu）的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔（péi）偿损失的，法院（yuàn）应（yīng）予支持。
【建议】
上述规定（dìng）主（zhǔ）要体现了保（bǎo）护善意第三人利益的原（yuán）则。实践中，常常（cháng）出现夫妻（qī）一方出售房（fáng）屋，在房价上涨（zhǎng）后反（fǎn）悔，又以夫妻另一（yī）方不知情为由（yóu），要求撤销（xiāo）房屋买卖合（hé）同的（de）案例。但这同时（shí）也造（zào）成另外一个问题：夫（fū）妻一方（fāng）擅自出售房屋转（zhuǎn）移财产更（gèng）加（jiā）好操作。建（jiàn）议在房（fáng）屋归双方共有的情况下，最好在房产登记上（shàng）也登（dēng）记为（wéi）共有（yǒu）。
购买（mǎi）房改房
【解释（shì）】
按照新（xīn）解释第十二条，双方用夫妻（qī）共同（tóng）财产出资购买以一方父母名义参加房（fáng）改的房屋，产权登（dēng）记在（zài）一方父（fù）母名下，离婚时另一（yī）方主张按照夫（fū）妻共同（tóng）财产（chǎn）对该房屋进行分割的，法院（yuàn）不予支持（chí）。
【建议】
在（zài）实践中，因（yīn）为这条规定而受到（dào）不公平待遇的一般是女方，即丈夫的父母让儿子出资购买自（zì）己应（yīng）得（dé）的（de）房改房，并登记在父母名下，离婚时就导致女方无（wú）法取得房产（chǎn）。建议将来夫（fū）妻共同出（chū）资（zī）购买其（qí）中一（yī）方父母的房改房时，另一方应（yīng）要求通过协议明确产权问题，约定为共同共有或（huò）按份共有。
婚前买房婚后还贷
【解释】
按照新解释第十（shí）条，婚前一方（fāng）以个（gè）人财产支付首付款（kuǎn），婚后用共同财产（chǎn）还贷，不动（dòng）产登记于首（shǒu）付款支付方名（míng）下（xià）的，离婚时由（yóu）双方协议处理。不能达成协议的（de），可判（pàn）决不（bú）动产归产权登记一方，婚后共同还贷及其对应财产增值部分，应由产权登记（jì）一方对另（lìng）一方进行（háng）补偿。
【建议】
在婚前或者结婚时（shí）双方（fāng）应通过协议明确房产产权（quán）的（de）归属。在当（dāng）事人没有（yǒu）约定时，上述规（guī）定（dìng）确（què）定 “不动（dòng）产归产权登（dēng）记一方”，同（tóng）时（shí）要求（qiú）取得产权一方根据（jù）还贷情况给予另一方（fāng）补偿（cháng）。对此要提（tí）醒的是，房屋作为财产确定（dìng）存在（zài），而所谓的补偿是（shì）要受很多现实条（tiáo）件限制。因此，作为还贷一方，保护权（quán）益（yì）的最（zuì）好方式就是在婚（hūn）前要求对方同意将（jiāng）房屋登记为夫妻共有，或者按份共有。
上一条：
谁需要婚姻下一条：
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